Immobilien als Kapitalanlage: Jetzt zuschlagen?

Die Zinsen für Baukredite sind gesunken und die Kaufpreise für Immobilien haben auch nachgegeben. Zudem ist das Angebot am Markt so groß wie noch nie. Ist jetzt der richtige Moment, um eine Immobilie zu kaufen?
Rund zwei Drittel der Mietwohnungen in Deutschland gehören Privatpersonen. Besonders Vermieter haben in den letzten Jahren von steigenden Mieten und niedrigen Zinsen profitiert. Seit der Zinswende 2022 sind die Preise für Immobilien jedoch gefallen, was neue Chancen für Investoren bietet. Denn seit Jahresbeginn 2022 ist die Zahl der inserierten Eigentumswohnungen laut Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) um zwei Drittel gestiegen, was zu einem Preisrückgang von etwa 10 Prozent führte. In hochpreisigen Regionen wie München, Stuttgart und Hamburg war der Preisverfall mit 12 bis 16,5 Prozent sogar noch deutlicher. Die Bauzinsen sind seit November 2023 leicht gesunken, und Experten wie Pekka Sagner vom IW sehen rechnen mit einer baldigen Preiserholung. Wer in Immobilien investieren möchte, sollte die Brutto- und Nettomietrendite sowie die Eigenkapitalrendite im Blick behalten, wobei eine Nettomietrendite von mindestens 3,5 bis 4 Prozent als ideal gilt. Investoren sollten sich auf B- und C-Lagen konzentrieren, abseits der großen Metropolen, und Trends wie die wachsende Nachfrage nach Single-Appartements berücksichtigen, um langfristig gute Renditen zu erzielen.