Optimistische Prognose: Geht es 2024 mit dem Immobilienmarkt aufwärts?

Viele blicken eher mit gemischten Gefühlen auf die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes. Der Investmentmanager AEW und das Maklerhaus Colliers sehen diese für 2024 eher positiv. Ein großes Problem gebe es jedoch für Deutschland.
Der entscheidende Faktor für Colliers sei die Zinsentwicklung. Die Inflation werde sinken und so die Volatilität des Zinsumfelds abmildern. Das werde sich positiv auf Immobilienanlagen auswirken und für einen Aufschwung sorgen. Im zweiten Halbjahr rechnet Colliers-Chef Achim Degen mit leichten Rückgängen bei den Finanzierungskosten. Am Ende des Jahres sei ein Leitzins unter 4 Prozent zu erwarten.
Ähnlich positiv blickt AEW nach vorn. Setzt dabei aber nicht bei der Zins-, sondern der Preisentwicklung an. Die Preiskorrekturen werden bis Ende 2023 abgeschlossen sein und ab dem nächsten Jahr werde es mit den Kapitalwerten wieder aufwärts gehen. Allerdings gebe es in Deutschland ein großes Problem: die Refinanzierung . Hierfür erwartet AEW-Researcher Hans Vrensen mit einer milliardenschweren Kreditlücke. Ursache dafür sind die lange sehr günstigen Zinsen für Kredite. So konnten sich viele ein Darlehen leisten. Bei einigen läuft nun die Zinsbindung aus und die Anschlussfinanzierung ist durch die gestiegenen Zinsen zu teuer.