Fünf-Prozent-Studie enthüllt: Immobilieninvestitionen rentieren sich wieder

Die Fünf-Prozent-Studie 2024 von Bulwiengesa zeigt, dass der deutsche Immobilienmarkt wieder attraktiv für Anleger ist. Auch Wohnimmobilien bieten wieder höhere Renditen, vor allem bei Bestandsobjekten.
Die Internal Rate of Return (IRR) für bestehende Wohnimmobilien in A-Städten ist auf 2,9 Prozent gestiegen,2023 waren es noch 2,4 Prozent. In B-Märkten und Universitätsstädten ist der Wert noch höher. Die IRR misst die jährliche Rendite einer Investition über eine bestimmte Zeit und zeigt, wie rentabel sie ist. Eine höhere IRR bedeutet eine bessere Rendite. Der Büromarkt bleibt schwach, mit steigenden Nettoanfangsrenditen, die in A-Städten bei 4,5 Prozent liegen. Im Einzelhandel setzt sich der Trend zu Repositionierungen, etwa bei Shopping-Centern, fort, während Lebensmittelmärkte eine hohe Nachfrage haben. Logistikimmobilien bleiben gefragt, aber die Renditen sinken leicht. Auch Hotelinvestments erholen sich und gelten als attraktive Alternative, besonders Zwei- bis Vier-Sterne-Hotels. Insgesamt zeigt die Studie, dass verschiedene Immobilienklassen – von Seniorenwohnen bis Logistik – unterschiedliche, aber vielversprechende Renditepotenziale bieten.