Neben Quadratmeterpreisen spielen Zustand, Energieeffizienz und Umfeld eine entscheidende Rolle. Worauf es bei der Bewertung wirklich ankommt, erklärt ein Immobilienprofi von Engel & Völkers. Wer genaue Werte etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung braucht, sollte auf ein professionelles Gutachten setzen – denn auch kleine Details können über viele tausend Euro Unterschied entscheiden.