Rottmann Immobilien

***Reihenmittelhaus in bester Lage(Krötenbruck) in Hof***

1963
103 m²
5
Zimmer
1 Garage
Preis:
240.000€

Objektbeschreibung

Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen!
Kein Renovierungsstau!!!

In bester Wohnlage von Hof, unweit des Klinikums, befindet sich dieses schmucke Reihenhaus.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006. Am zweiten Kaminzug kann auch ein Kachelofen oder Schwedenofen angeschlossen werden. Dies senkt die Heizkosten und schafft angenehme und wohlige Wärme.

Das Haus besitzt einen idyllischen und pflegeleichten Garten mit Terrasse, der nach hinten gelegen ist und auch vom Garten aus zugänglich ist!
EIGENGRUND, keine Erbpacht!
Des Weiteren gehört noch eine Garage zum Haus.

Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt. Das Garagentor wurde bereits erneuert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m². Der Dachboden ist ausgebaut.
Nun zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein separates WC.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse bzw. Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein neues Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und 2 weitere Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss können Sie ein großes Zimmer mit nutzen und zusätzlich noch einen Abstellraum.
Insgesamt könnten somit bis zu 3 Kinder im Haus Platz finden.
Das Anwesen ist voll unterkellert! Hier befinden sich die Heizung und verschiedene Wirtschaftsräume.
Im Jahr 2015 wurde folgendes erneuert:

  • Fast alle Fenster und Türen sind bereits erneuert worden.
    – Neues Bad ( barrierefreies Bad )
    – Professionelle Dachdämmung
    – In jedem Zimmer neue Fußböden
    – Alle Räume haben neue Heizkörper
    – Zentralheizung aus dem Jahr 2006

Endenergiebedarf: 187,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F  – Gaszentralheizung

Lage:

Ruhige Lage in Krötenbruck in einer Sackgasse. Nähe Klinikum.

Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind durch uns nicht geprüft.

Käuferprovision 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, bezogen auf dem beurkundeten Kaufpreis

 


Objektvideo

Objektdetails
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Baujahr
1963
Grundstück
239 m²
Wohnfläche
103 m²
Zimmer
5
Heizung
Gas Zentral
Bäder
1
Garage
1 Garage

Standort
Beethovenstr. 30

Hypotheken-Rechner
Gesamtkosten des Darlehens
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