Sie möchten eine Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, wie Sie vorgehen sollen? Wir helfen Ihnen mit unseren Tipps, wie Sie am besten das Richtige tun. Denn nur wer gut vorbereitet an den Verkauf seiner Immobilie geht, kann sie auch erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkaufen!
Wichtige Tipps vom Immobilienprofi für den privaten Verkauf Ihrer Immobilie
Die Stadt Hof liegt im Nordosten Bayerns und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Mit einer B
Es ist wahrscheinlich Ihr wertvollster Besitz, mit dem Sie schöne Erinnerungen verbinden. In diesem Haus oder dieser Wohnung haben Sie selbst Ihre Kindheit verbracht oder Ihre Kinder großgezogen. Und nicht zuletzt haben Sie Ihre vier Wände liebevoll gestaltet und gepflegt. Natürlich möchten Sie dafür den bestmöglichen Preis erzielen.
Wenn Sie Ihre Wohnung, Ihr Einfamilienhaus oder Ihr Grundstück wirklich professionell und erfolgreich verkaufen wollen, gibt es viele Dinge zu beachten.
Oft hört man, dass der Verkauf einer Immobilie so nebenbei erledigt werden kann und ganz »easy« ist. Das stimmt meistens nicht!
Klären Sie von Anfang an die wichtigsten Details. Echte Immobilienprofis gehen mit einem ausgeklügelten System an den Verkauf einer Immobilie heran. Machen Sie es genauso, um Ihre Immobilie schnell zu verkaufen und einen guten Kaufpreis zu erzielen.
Der Zustand ist entscheidend
Als nächstes sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist. Führen Sie notwendige Reparaturen und Renovierungsarbeiten durch, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Ein gut gepflegtes Objekt wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis aus und erhöht die Chancen auf einen schnellen Verkauf.
Energieausweis nicht vergessen
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz einer Immobilie bereitstellt. Als Verkäufer sollte man bei einem Verkauf an einen aktuellen Energieausweis denken, da dieser gesetzlich vorgeschrieben ist und der Käufer das Recht hat, ihn einzusehen.
Ein Energieausweis gibt Aufschluss darüber, wie energieeffizient die Immobilie ist und wie viel Energie sie verbraucht. Dadurch kann der Käufer die potenziellen Energiekosten abschätzen und auch den Wert der Immobilie besser einschätzen. Ein guter Energieausweis kann dazu beitragen, das Interesse der Käufer zu steigern und somit den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Auch aus rechtlicher Sicht ist ein Energieausweis wichtig, da er gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt vor, dass jeder Verkäufer oder Vermieter bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie einen gültigen Energieausweis vorlegen muss. Bei Verstoß gegen diese Vorschrift kann eine Geldbuße verhängt werden.
Es ist also wichtig, als Verkäufer an einen aktuellen Energieausweis zu denken, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten und mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.
Der richtige Objektpreis
Natürlich möchten Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück erzielen! Doch was ist der bestmögliche Preis?
Jede Immobilie ist individuell und einzigartig. Deshalb ist es auch so schwierig, die richtige Preisspanne festzulegen. Der Preis wird immer von Angebot und Nachfrage bestimmt! Den richtigen Angebotspreis zu bestimmen, ist einer der wichtigsten Punkte beim Verkauf. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld! Ist er zu hoch, verprellen Sie potenzielle Käufer!
Eine professionelle Bewertung auf Basis der aktuellen Marktsituation ist der Grundstein für Ihren Verkaufserfolg. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie den richtigen Preis angesetzt haben oder eine professionelle Marktbewertung wünschen, wenden Sie sich an einen Fachmann.
Die professionelle Besichtigung!
Der Besichtigungstermin steht – aber was nun?
Die erste Besichtigung mit Kaufinteressenten kann eine echte Herausforderung sein. Schließlich handelt es sich nicht um einen sonntäglichen Kaffeeklatsch mit der Familie. Wichtig ist vor allem, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung einen positiven ersten Eindruck hinterlässt – und diese Chance haben Sie nur einmal.
Wenn der Interessent Fragen hat, beantworten Sie diese offen und ehrlich. Nur wenn Sie einander vertrauen, kommt ein Kaufvertrag zustande.
Kaufverhandlungen und Vertragsgestaltung – aber sicher!
Herzlichen Glückwunsch!
Sie haben einen Käufer für Ihr Objekt gefunden!
- Sie haben einen Interessenten?
- Wie überzeugen Sie ihn nun vom Kauf?
- Wie verhandle ich richtig?
- Wie kann ich meine Forderungen durchsetzen?
- Wo kann ich Kompromisse eingehen?
Gerade beim Thema „Verhandeln“ gilt: Eine gute Vorbereitung und professionelle Beratung führen zum besten Ergebnis. Setzen Sie Ihre Ziele nicht zu niedrig, aber seien Sie sich auch bewusst, wo Ihre Kompromissbereitschaft endet.
Nun gilt es, den Kaufvertrag beim Notar vorzubereiten. Aber Vorsicht! Überlassen Sie die Vertragsgestaltung nicht allein Ihrem Käufer. Der Notar beurkundet auch Ihren Willen. Er prüft die rechtliche Zulässigkeit und kümmert sich um die Abwicklung des Eigentumswechsels. Nehmen Sie sich auf jeden Fall Zeit, den Vertragsentwurf genau zu studieren. Wenn Sie eine Formulierung nicht verstehen oder unsicher sind, fragen Sie unbedingt nach!
Die Banken und der Verkauf von Immobilien!
„Ich will doch verkaufen! Was interessiert mich da die Bank?“
Immobilien werden in der Regel über eine Bank finanziert! Nur in den seltensten Fällen hat ein Käufer genügend Eigenkapital, um die Immobilie bar zu bezahlen. Was müssen Sie als Verkäufer beachten, damit der Verkauf reibungslos über die Bühne geht?
- Was ist, wenn noch Belastungen im Grundbuch stehen?
- Was ist eine Belastungsvollmacht?
- Was ist eine Lastenfreistellung?
- Wer trägt die Kosten der Löschung?
- Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
- Hat der Käufer überhaupt eine sichere Finanzierungszusage?
Viele Dinge müssen vor dem Notartermin geklärt werden! Wenn Sie unsicher sind, sprechen Sie mit Fachleuten über die verschiedenen Aspekte einer Finanzierung! Sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Ablösung des Darlehens, wenn Ihre Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt ist!
Denken Sie daran: Nur wer gut vorbereitet in den Verkauf seiner Immobilie geht, kann sie auch erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkaufen!
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg!
