IW-Studie: Immo-Kauf heute leichter als vor 40 Jahren

Wohneigentum ist heute erschwinglicher als in den 1980er Jahren. Zu diesem Ergebnis kommt das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in einer Studie. In den 40 Jahren seitdem gab es aber dennoch deutlich bessere Zeiten, um eine Immobilie zu kaufen.
Laut den IW-Experten liegt die Bezahlbarkeit eines eigenen Hauses oder einer Wohnung derzeit in etwa auf dem Niveau von Mitte der 2000er Jahre. Um die Bezahlbarkeit über die Jahrzehnte vergleichen zu können, entwickelte das IW einen Index zur Erschwinglichkeit. Hierfür wurde für den Zeitraum seit 1980 die Kostenentwicklung für ein Volltilgerdarlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren auf Basis der jeweiligen Preise berechnet und mit den Daten zur Einkommensentwicklung ins Verhältnis gesetzt. Das Ergebnis: Die Hürden zum Immobilienkauf waren im dritten Quartal 1981 am höchsten. Der Indexwert zu diesem Zeitpunkt lag bei 115,5. Am erschwinglichsten waren Immobilien demnach im dritten Quartal 2016, als der Indexwert 28,6 betrug. Seit 2021 zeigt sich eine deutliche Verschlechterung des Index. Aktuell liegt der Wert bei 41,0 – was aber immer noch nur einem Drittel des Höchstwerts von 1981 entspricht.