Bauzinsen im Europa-Vergleich: Warum ist Deutschland so teuer?
Wer in Deutschland eine Immobilie finanziert, zahlt im Schnitt deutlich höhere Zinsen als viele Nachbarn in Europa. Trotz bester Kreditwürdigkeit der Bundesrepublik rangiert Deutschland im europäischen Zinsvergleich lediglich auf Platz 9 von 17 Ländern. Das liegt auch an einer hierzulande üblichen Gestaltung von Immobilienfinanzierungen.
Laut einer Analyse des Vergleichsportals Verivox betrugen die durchschnittlichen Bauzinsen in Deutschland im ersten Quartal 2025 rund 3,57 Prozent – höher als in Spanien, Belgien, Frankreich oder Italien. Dabei haben Länder mit schlechterem Kreditrating teils günstigere Konditionen. Gründe sind Unterschiede bei Eigenkapitalquoten, Tilgungsmodellen und langen Laufzeiten. Ein entscheidender Faktor ist jedoch das deutsche Sonderrecht, das eine vorzeitige Kündigung nach 10 Jahren erlaubt. Banken gleichen dieses Risiko mit höheren Zinsen aus. Während Westeuropa günstiger abschneidet, müssen Käufer in Osteuropa mit teils mehr als 7 Prozent Zinsen rechnen.
